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PRICE, sistema francês de amortização

Postada em 22/09/2017 às 15:10:26

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PRICE, sistema francês de amortização

Também conhecido como Sistema Francês de Amortização, a tabela PRICE é um método usado em processos de amortização de empréstimos e sua característica mais marcante é apresentar parcelas de mesmo valor. O sistema tem esse nome devido à seu inventor, Richard Price.

Cada prestação é composta por uma cota de amortização e pelos juros, que variam ao longo do prazo de financiamento.  É importante lembrar que a primeira parcela, normalmente, é menor e só aumenta pela aplicação da Taxa Referencial. Também é válido destacar que só é possível notar a redução do Saldo Devedor, com aproximadamente 50% das prestações pagas.

 

Se atente ao exemplo:

Você fez um empréstimo de $ 1mil com taxa de juros de 3% ao mês  e pagará em 4 parcelas mensais. Para calcular o valor da parcela, deve-se usar a fórmula de juros compostos combinada com a da progressão geométrica, resultando em:

Onde pmt corresponde ao valor da parcela (do inglês payment), PV significa Valor Presente, I taxa de juros e n, é o número de períodos.

 

No caso do exemplo, o cálculo da parcela pmt é:

 

 

Um mês depois do empréstimo o saldo devedor cresce 3% e chega em $ 1.030,00, mas, você pagará $269,00, então, o saldo devedor fica em $760,97. Perceba que o pagamento da parcela cobriu os juros de $30 e fez de $239,03 do valor emprestado.

 

Período

Saldo Devedor

Parcela

Juros

Amortização

0

1.000,00




1

760,97

269,03

30,00

239,03

2

514,77

269,03

22,83

246,20

3

261,19

269,03

15,45

253,58

 

Faça seu cálculo nesse link: http://www.calculador.com.br/calculo/financiamento-price.

 

SAC x PRICE

Se você acompanha nossas publicações, sabe que no artigo da semana passada abordamos a tabela SAC e, tanto esta quanto a que trazemos hoje, PRICE, são muito utilizadas nos financiamentos imobiliários. Por isso, é importante entender e comparar ambas para fazer a melhor escolha na hora de financiar seu imóvel.

Se você optar pela Price,  saiba que as parcelas são fixas e que nesse sistema, grande parte da primeira prestação é formada por juros. Ao longo do financiamento, o valor pago em juros cai e o em amortização sobe, mas o valor da parcela é sempre o mesmo.

Já, pela tabela SAC, o valor da amortização se mantém constante durante o financiamento todo, o que diminui são os juros e isso reduz o valor da prestação durante o contrato.

A maior diferença entre os dois sistemas é que pelo Price as primeiras parcelas são mais baixas. Mas, como as parcelas pelo SAC vão diminuindo, em determinado momento ela fica menor ao ponto de o saldo final do financiamento por esta última modalidade ficar mais barato.

 

 

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